1月22日，中交地产（000736）股票盘中颠簸着落，在上昼即现跌停，午后收盘收跌9.97%。今天(23日)，午后收盘微跌1.02%。

　　在此前一天(1月21日)的晚间，中交地产发布2024年度事迹预报及对于盘算首要钞票出售等公告，拟将抓有的房地产开荒业务探讨钞票及欠债转让至公司控股鼓舞中交房地产集团。此时的中交地产，净钞票为负值，且聚会两年累计已亏空近70亿元。

　　中交地产拟出售房地产业务，转型轻钞票

　　1月22日，中交地产发布《对于盘算首要钞票出售暨关联往来的教唆性公告》，晓示拟将公司抓有的房地产开荒业务探讨钞票及欠债转让至控股鼓舞中交房地产集团有限公司(下简称“中交房地产集团”)，往来拟给与现款口头，不触及刊行股份。

　　公告指出，这次往来瞻望组成《上市公司首要钞票重组处治主义》王法的首要钞票重组，不会导致公司控股鼓舞和内容法例东说念主发生变更。往来的敌手方为公司控股鼓舞中交房地产集团，为关联往来，具体往来决策仍需进一步论证和交流协商。

　　中交地产示意，公司现在的主营业务为房地产开荒与销售、租出，这次往来将名下房地产开荒业务探讨钞票欠债置出。往来完成之后，中交地产将聚焦于物业管事、钞票处治与运营等轻钞票业务，竣作事务的策略转型。

　　“本次往来成心于改善公司钞票质地，升迁公司可抓续筹办智商和盈利智商，爱护投资者利益”。中交地产示意，本次往来如能胜利完成，瞻望将镌汰公司钞票欠债率，优化钞票结构。

　　聚会两年共亏空近70亿元，净钞票为负值

　　中交地产规划转型，或已曾酝酿多时。

　　2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司(下称“中交房地产”)、广州交投睿郡置业有限公司(下称“广州交投睿郡”)和谐体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即晓示，“通过对上述营业契机的考试，谄媚公司现在的筹办情况，公司拟废弃本次营业契机”，地块后交由控股鼓舞中交房地产集团代为开荒。

　　在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地名堂交给控股鼓舞中交房地产集团进行种植。

　　2024年11月，中交地产收购中交物业管事集团有限公司100%股权。公告表示，为得到中交物业的股权，中交地产整个支付近7亿元的往来对价，别离向中邦交通建立集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。

　　在这次拟转型的背后，中交地产净利润已聚会亏空两年。

　　翻看其司事迹，在2022年，中交地产包摄于上市公司鼓舞的净利润尚有盈利3393.95亿元。但到2023年，启动出现亏空17亿元；到2024年，更是亏空约53亿元，两年累计亏空约70亿元，“公司瞻望2024年度包摄于母公司净钞票为负值”。

　　针对公司2024年净利润聚会下滑，中交地产示意，当先是本期达到委派条款的名堂较上年同期有所减少，同期为加快库存去化和资金回笼，公司调度销售策略，导致论述期内委派项规划毛利率同比有所下降；其次是跟着竣备的房地产名堂加多，公司用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所高潮；此外，期内对存在减值迹象的房地产名堂计提钞票减值损失。

　　上市房企退出房地产业务已非孤案

　　这几年，中交地产的销售范围也在抓续下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额别离为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。罢休2024年三季度，中交地产一年到期的非流动欠债为320亿元，但期末现款及现款等价物余额为66.41亿元，无法秘籍一年内到期债务。

　　在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“对于公司股票可能被实行退市风险警示的教唆性公告”。或出于此，昨日其司股票开盘后颠簸跌停。

　　事实上，上市房企晓示退出房地产开荒业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产（600743）、格力地产（600185）、好意思的置业、冠城新材（600067）等多家房企晓示退出房地产开荒业务，亦有多家房企晓示首要钞票重组已履行完了。

　　在2024年，中国商品房市集销售额亦告别抓续多年的“10万亿市集”，回落至9.7万亿元。

　　南边皆市报(nddaily)、N视频报说念

　　南皆.湾财社记者邱永芬

　　 南皆君特选(戳下方标题)j9九游会真人游戏第一品牌